龍安商圈桃園交流  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲鄰近中路龍安商圈優質前後陽台四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：37.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐達謙邑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.48 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：26.31 坪
土地面積：8.35 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4018 元/月
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：國信公園
生活機能：全聯龍安黃昏市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極佳格局與坪數：室內總坪數達 61.78 坪，搭配四房二廳兩衛，空間寬敞且規劃合理，非常適合多口之家。 2. 優質地段與環境：位於龍安商圈核心，鄰近文山國小、中興國中及國信公園，生活機能與教育資源豐富。 3. 居住品質高：樓層為 10 樓（總高 15 樓），採光通風佳；每層僅兩戶，社區管理嚴格，環境安靜私密。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價約 37.03 萬/坪，總價達 2,288 萬元，對於預算有限的購屋者而言是一筆不小的開銷。 2. 車位形式：提供平面式車位，相較於機械式或地下停車場，可能在便利性或安全性上略有差異。 3. 屋齡因素：已達 12 年，雖屋況保養良好，但未來仍可能面臨基礎管線老化問題，需預留檢修預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：龍安商圈持續發展，周邊交通與商業設施完善，具備長期保值或增值的空間。 2. 租金收益潛力：因鄰近學校與商圈，若未來有出租需求，預期能吸引穩定的租客群體。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價物件在房地產下行周期可能流動性較低，需考量持有期間的經濟壓力。 2. 長期維護成本：隨著屋齡增長，未來社區公共設施更新或內部維修費用可能會隨之增加。

2. 物件評論

此物件對於預算充足且重視居住品質與生活機能的購房者而言，值得考慮購買。主要理由在於其擁有極為寬敞的坪數（61.78 坪）與四房格局，在桃園市區難得能取得如此大的室內空間。此外，位於龍安商圈核心、鄰近優質學校且採光通風良好的條件，能顯著提升長期居住的舒適度與便利性。然而，由於單價與總價均屬高標，建議您務必詳審自身財務狀況，確認是否能在預算範圍內負擔後續的管理費及可能的修繕費用，再行決定購入時機。